106 от 16.11.2016

Скачать (70.5 Кб)

РЕШЕНИЕ
Совета Безводного сельского поселения
Курганинского района

от 16.11.2016 № 106
поселок Степной

Об утверждении порядка определения цены земельных
участков, находящихся в муниципальной собственности Безводного сельского поселения Курганинского района, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов

В соответствии с Федеральным Законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом Безводного сельского поселения Курганинского района, Совет Безводного сельского поселения Курганинского района р е ш и л:
1. Утвердить порядок определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Безводного сельского поселения Курганинского района, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов согласно приложению, к настоящему решению.
2. Опубликовать решение в Вестнике органа местного самоуправления Безводного сельского поселения Курганинского района, разместить на официальном сайте администрации в сети «Интернет».
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
4. Действие решения распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года.

Глава Безводного
сельского поселения М.В. Ежов

ПРИЛОЖЕНИЕ
к решению
Совета Безводного сельского
поселения Курганинского района
№ 106 от 16.11.2016 г.

ПОРЯДОК
определения цены земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности Безводного сельского
поселения Курганинского района при заключении договора
купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов

1. Общие положения.

1.1. Настоящий Порядок определяет цену земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Безводного сельского поселения Курганинского района, предоставляемых без проведения торгов, при заключении договоров купли-продажи земельных участков.
1.2. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

2. Порядок определения цены земельных участков (за исключением земельных участков, на которых расположены здания, сооружения)

2.1. В случае продажи земельных участков на территории Безводного сельского поселения без проведения торгов, цена таких земельных участков определяется в следующем порядке:
1) за земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации:
для целей жилищного строительства в размере, равном 5 процентам кадастровой стоимости земельного участка;
в иных случаях - в размере кадастровой стоимости земельного участка;
2) за земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации - в размере кадастровой стоимости земельного участка;
3) за земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации - в размере кадастровой стоимости земельного участка;
4) за земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования этой некоммерческой организации по цене, равной 5 процентам кадастровой стоимости земельного участка;
5) за земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу по цене, равной 5 процентам кадастровой стоимости земельного участка;
6) за земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации - в размере кадастровой стоимости земельного участка;
7) за земельные участки в случае их продажи гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации - в размере кадастровой стоимости земельного участка;
8) за земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка - по кадастровой стоимости земельных участков.
В случае аренды земельного участка в течение 6-ти лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 80-ти процентам кадастровой стоимости земельного участка. В случае аренды земельного участка в течение 9-ти лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 60-ти процентам кадастровой стоимости земельного участка. В случае аренды земельного участка в течение 12-ти лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 40 процентам кадастровой стоимости земельного участка. В случае аренды земельного участка в течение 15-ти лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 20-ти процентам кадастровой стоимости земельного участка.
Расчет срока аренды земельного участка в случаях, указанных в настоящем подпункте предусматривает совокупность срока действующего договора аренды и срока (сроков) ранее оконченного (оконченных) договора (договоров) аренды данного земельного участка арендатором.

3. Порядок определения цены земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, при продаже их собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них

3.1. В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, на которых расположены здания, сооружения, цена за которые определяется в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
3.2. Собственники зданий, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, определенной в порядке, установленном в пункте 3.1 настоящего раздела, в случаях, если:
в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце втором настоящего пункта.

Глава Безводного
сельского поселения М.В. Ежов